格力地产董事长被调查 122亿“珠海免税收购案”应该是黄色？
前三季度营收42亿元。
12月31日，格力地产股价遭遇一字涨停。
前一天，格力地产宣布，卢俊思董事长已接到证监会《调查通知书》，证监会决定对涉嫌证券市场非法内幕交易行为立案调查。在此期间，卢俊思可以正常履行职责，格力地产董事会也可以正常运作。此事不会影响公司的日常生产经营活动，公司的经营管理、业务和财务状况正常。
据公开资料显示，2004年，卢俊思成为格力集团房地产专案组组长，面对当时几乎停滞不前的房地产业务，他带领当时仅有7名员工从零开始在格力地产开始创业之路。
格力地产在2005年重组、2009年借壳上市后，于2015年脱离格力集团独立运营。截至2020年第三季度末，格力地产总资产368.11亿元，最新市值133.1亿元。
金融行业分析师王赤坤告诉时代财经，格力地产作为国有企业，有一套成熟的运营管理逻辑，董事长会被考察甚至更换，对公司运营不会有太大影响。
但12月30日晚，格力地产再次宣布，计划通过发行股票和支付现金的方式，购买珠海免税企业集团有限公司全体股东所持有的珠海免税100%股权(“珠海免税”)。由于卢俊思被立案调查，重组可能被中止或终止。
与大多数寻求发展规模增长和全国布局的房地产公司不同，格力地产的业务一直专注于珠海和多元化布局。上海中原房地产市场分析师卢文喜告诉时代财经，格力地产在房地产行业中日益边缘化，在传统房地产开发中没有优势，需要转型。
今年5月，格力地产宣布计划免税收购珠海，随后股价拉8个涨停板。
IPG中国首席经济学家白文喜告诉时代财经，因为董事长涉嫌内幕交易而暂停收购是一个大概率事件。后续影响取决于管理层违法行为的程度和承担的责任。如果涉及刑事责任，必然会发生管理层调整，而管理层调整又是一个大问题，所以可能要在管理层调整后进行并购。
时代财经以投资人身份致电格力地产秘书长办公室，一位工作人员回应称，公司不知道董事长被调查的原因，对珠海的免税收购仍在进行中，后续风险公司也有披露。
传说：格力地产董事长卢俊思
只是通过明达的批评
11月23日前，格力地产董事长卢俊思刚刚被上交所挂牌通报批评，此次被立案调查或与此事有关。
早在2019年11月，上海证券交易所就向格力地产发出了询证函，因为格力地产宣布，控股股东珠海投资控股有限公司(「珠海投资」)持有的公司16.83%的股份是华润深国投信托有限公司(「华润信托」)、广州金融控股集团有限公司(「广州金港」)和杭州宾创股权投资有限公司(「，
与此同时，监管机构担心，有媒体报道称，2015-2016年，公司计划向关联方增发股票时，珠海投资与广州金港签署了赌博“抽屉协议”，华润信托与珠海投资发生合同纠纷的项目就是上述增加的“渠道业务”。广州金港、华润信托因相关方未能及时履行合同，申请财产保全。
截至2019年11月25日，公司股价为5.04元/股，较固定价格6.78元/股有所折让。根据《股票上市规则》的相关规定，上交所要求格力地产说明媒体报道的相关事项是否属实，公司是否按照规定履行了信息披露义务，公司相关信息披露是否存在重大遗漏。
当时格力地产在回复中承认，控股股东珠海投资以定增目标签了《附条件远期购买协议书》。格力地产定增股锁定期后一年内，如果格力地产股票二级市场收盘价不满足一定条件，珠海投资可能会以每股6.78(1 6.5%2)元的收购价格触发其从定增目标购买定增股。
但格力地产表示，这是股东之间的协议或安排，公司在计划实施过程中并不知晓《附条件远期购买协议书》的情况。在上述计划实施过程中，公司按照法律法规的要求履行了信息披露义务。
在珠海投资董事长兼总裁卢俊思的知情批评中，上交所表示，控股股东与增资目标签署有条件的远期购买协议是公司非公开发行的重要组成部分。随后，控股股东持有的公司股份也因协议引起的纠纷被司法冻结，这可能影响公司控制权的稳定。公司在2019年12月5日对监管质询函的回复中披露了控股股东持有的股份被部分冻结后签署上述协议的情况，并表示在非公开发行计划实施过程中不知道该协议的签署。
根据相关规定，上海证券交易所对格力地产控股有限公司控股股东珠海投资控股有限公司当时的董事长兼总裁卢俊思进行了通报批评.
格力地产11月25日宣布，公司控股股东珠海投资所持股份全部解冻。
转型亮点受到影响
格力地产第三季度报告显示，公司前三季度实现营业收入42.5亿元，同比增长23.85%；归属于母亲的净利润为5.97亿元，同比增长19.02%。
据东吴证券研究报告显示，格力地产今年房地产业务大丰收，主要得益于重庆项目销售额的增长。上半年房地产收入26.55亿元，同比增长111.7%；同时，渔获业务快速增长，上半年营收1.79亿元，同比增长367.9%；由于港珠澳大桥的开通，代理建设项目的收入大幅下降。
根据《投资时报》的计算，截至今年第三季度末，剔除预收账款后的资产负债率(公告口径)为70.01%，净负债率高达197.26%，现金短债率仅为0.45倍，甚至踩了“三条红线”。
白文熙表示，预计三条红线的新规将于2021年初实施，但现在据说可能会推迟，房地产企业应该有两到三年的时间慢慢调整杠杆。
目前格力地产仍然以房地产为主营业务，或者受制于房地产的有限规模和杠杆压力，公司一直在寻求转型。格力地产在2019年度报告中表示，他计划在未来三年实现房地产、海洋经济和港口经济的发展趋势。
上半年，格力地产17亿收购柯华生物18.63%的股权，成为其最大股东；9月，格力地产斥资16.51亿元拿下三亚地块，拟用于沿海高端旅游零售商业项目建设。目前格力地产在珠海的重大免税资产重组显然是其亮点。
珠海有40年免税经验，2019年收入26.5亿元，其中25.1亿元
根据格力地产免税收购珠海并筹集配套资金的报告草案，计划向珠海SASAC城建集团发行26.55亿股4.3元/股的股份，并支付8亿现金收购珠海100%免税股份。交易对价约为122.15亿元，分别对应17.9倍PE和3.36倍PB。东吴证券研究报告显示，与可比交易相比，仍处于合理区间。根据草案，重组后，格力地产股份将达到约49.02亿股，预计市值为501亿元。
格力地产重大资产重组最新进展公告显示，此次重组涉及的审计评估工作已经完成，评估报告已经完成国有资产监督管理部门的备案程序。随后，招商局证券和广东德赛律师事务所就格力地产收购珠海的免税事宜给出了相应的财务顾问报告和法律意见。
11月25日，国家市场监管总局未对格力地产有限公司收购珠海免税企业集团有限公司股权一案进行进一步审查，格力地产从此可以实行集中化。(北京时代财经陈世爱)